グランドヒルズ南青山｜マンション・戸建 情報ブログ

みなさんこんにちは

いつも当ブログをご覧いただきましてありがとうございます

今回は“文教地区”についてご案内したいと思います。

「グランドヒルズ南青山」周辺は港区のなかでも限られた“文教地区”に指定されているエリアです。

文教地区とは、都市の健全な発展等を目的として都市計画法で定められた特別用途地区の一つです。

住宅地のうち大学などの教育施設や、図書館、美術館などの文化施設がある程度まとまったエリアを対象に文教地区が指定されます。

文教地区内では、東京都文教地区建築条例により、次に掲げる用途の建築物は建築できません。

1. 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律に該当する営業に係るもの
2. ホテル又は旅館
3. 劇場、映画館、演芸場、観覧場又はナイトクラブその他客にダンスをさせ、かつ、客に飲食をさせる営業を営む施設
4. マーケット（市場を除く）
5. 遊技場、遊戯場（学校附属のものを除く）
6. 旧工場公害防止条例別表に掲げれていた作業を常時行う工場
7. 勝馬投票券発売所、場外車券売場及び勝舟投票券発売所
8. 前各号の建築物に類するもので、環境を害し、又は風俗を乱すおそれがあると認めて知事が指定するもの

となっています。

日本の市街地では、この土地にはどのような用途の建物が建てられるかが、“用途地域”として指定されています。異なる用途の建物が混在して建設され、住環境が悪くならないよう配慮されているのです。特別用途地域はその用途地域に重ねて指定されるものです。

文教地区に指定されますと教育や研究、文化活動をする上で、環境を悪化する可能性がある用途の建築物の建設は制限されますので、都心でありながらも落ち着きのある良好な環境が保たれます。

みなさんも住環境が保たれ、治安が良く、資産価値が下がりにくいと言われている“文教地区”でお住まいになりませんか。

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